El 7 de mayo de este año, el presidente del Gobierno, anunció una nueva medida para mejorar el acceso a la vivienda en propiedad de jóvenes y familias con hijos. Impulsará un aval de hipoteca para jóvenes y familias que cubrirá el 20% del importe de hipotecas solicitadas. Eso sí, siempre que cumplan ciertos requisitos. De esta manera se podrá financiar el 100% del valor de la vivienda sin necesidad de aportar el 20% de entrada que exigen los bancos.

Esta ayuda se financiará a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO),

Para la concesión de esta ayuda, será necesario cumplir dos requisitos fundamentales.

  1. Ser menor de 35 años o una familia con menores a cargo

2. El solicitante no puede cobrar más de 37.800.-€ al año

Si la hipoteca se pide en pareja, los ingresos conjuntos no pueden superar los 75.600 euros. Ese límite, además, se incrementará en 2.520 euros por cada hijo menor que se tenga a cargo y aumentará en un 70% para las familias monoparentales o monomarentales.

Es importante destacar que, sólo se podrá obtener el aval si la hipoteca cubre hasta el 100% del precio de la vivienda (o de su valor de tasación, si es más bajo) o menos. Es decir, si el préstamo que el banco te concede es mayor que el precio de la vivienda, no se otorgará el aval. De hecho, el Gobierno está estudiando mecanismos para imponer un coste máximo por inmueble, que podrá ser menor o mayor en función de la comunidad autónoma.

El hecho de que se conceda el aval de hipoteca para jóvenes y familias, no significa que no haya que tener ahorros, puesto que este aval no cubrirá en ningún caso los gastos e impuestos asociados a la compraventa. El coste de estos gastos suele oscilar entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda. Por tanto, sí será necesario tener ahorrado ese dinero que sufrague los gastos.

En cuanto al tiempo, el Estado sólo avalará el préstamo durante su primera década de vida.

En cuanto al proceso de solicitud, de momento, no hay más información al respecto. Lo que sí se sabe a día de hoy, es que se podrá pedir el aval directamente al banco al que se solicite la hipoteca.

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